Остров Кипр состоит из греческой и турецкой частей. В последнее время Северный Кипр (турецкая часть) приобрел славу перспективного места для покупки недвижимости. Сейчас это государство – протекторат Турции, признанное далеко не всеми странами, активно развивается и осваивается турецкими застройщиками. Бурный рост Северного Кипра содействует постоянному притоку релокантов и инвесторов.
О Фамагусте
Среди курортных районов особое место занимает Фамагуста (турецкое название Газимуса). Ведь цены на курортную недвижимость здесь ниже среднеевропейских на 15-20%. В этих местах целебный климат: более 300 солнечных дней в году, а зима отличается мягкостью.
О войне напоминает лишь квартал Вароша , попавший в буферную зону.
Анализ цен на недвижимость, на курортах Средиземноморья, в турецких Алании и Анталии (english, Antalya ) показывает, что именно тут приобрести собственный дом или бунгало выгоднее всего, причем возможен дисконт.
Покупка любого жилья позволяет приобретателю и его родственникам получить ВНЖ на один год с дальнейшим продлением. А ВНЖ Северного Кипра дает возможность претендовать на упрощенное получение визы в Германии и Великобритании.
Строительный рынок показывает постоянный рост благодаря иностранным инвестициям. Это содействует укреплению банковского сектора и повышает уровень жизни в регионе. 
Чтобы приобрести гражданство Северного Кипра нужно иметь стаж работы на острове более 10 лет или состоять в браке с турко-киприотом более 3 лет.
Благодаря политике, поощряющей иммиграцию, весь год в Фамагусте много отдыхающих. Если вы решили сдавать купленную недвижимость, спрос на нее гарантирован. Многие покупатели недвижимости сдают апартаменты в аренду или сами проживают в северной части острова, купив квартиру в жилом комплексе в нескольких метрах от моря. Особой популярностью у обеспеченных гостей пользуются пентхаусы.
Налоговая нагрузка — одна из самых низких в Европе.
Содержание объектов обходится намного дешевле, чем у конкурентов. Меньше плата управляющей компании за обслуживание, стоимость коммунальных услуг, налог на недвижимость.
Вам не требуется подтверждать легальность происхождения доходов при заключении сделки. Процедура приобретения предельно упрощена – достаточно лишь подобрать объект и оформить покупку.
Северный Кипр не придает огласке информацию об иностранных собственниках своей недвижимости.
Регион имеет развитую курортную инфраструктуру. Покупка или аренда жилья дешевле аналогичных объектов в Республике Кипр.
Сравним основные районы Северного Кипра и особенности популярных мест для инвестирования в недвижимость.
Нынешняя Фамагуста — турецкий морской город, способный похвастаться многочисленными образцами венецианского и османского археологического прошлого различных периодов. Среди его достопримечательностей стоит посетить городские стены, 14 века постройки и замок Отелло, который построен в 11 веке.
Город основан Птолемеем ii Филадельфом в iii в. до н.э. Тогда он имел название Арсиноя. Позднее, под влиянием Византии в в iv веке здесь утвердилось христианство.
Фамагуста — курорт, имеющий богатую историю, множество пляжей и кафе на первой линии возле моря. Газимуса привлекателен для туристов старинными стенами и древними развалинами, которые неплохо сохранились. Турция связана с островом регулярным (трижды в неделю) паромным сообщением. Время рейса — 8 часов.
В Фамагусте множество приезжих. Это студенты, туристы, иностранцы, скупающие недвижимость. Город получил новый импульс к развитию, когда в 2021 году закрытая часть города, Вароши, перестала считаться военным объектом. После этого события стартовал проект строительства курортной инфраструктуры. Сейчас привлекательность Фамагусты постепенно растет, но и страны-конкуренты: ОАЭ, Греция, Черногория, Болгария, Испания, продолжают свое развитие.
Достоинства и недостатки жизни в Фамагусте
Преимущества:
- Гармоническое сочетание прекрасной природы с историей и культурой.
- Относительная дешевизна жизни в сравнении с другими районами острова.
- Наличие университета служит привлечению студентов.
Недостатки:
- Собственность на недвижимость в северной части Кипра не способствует передвижению по миру из-за его непризнания большинством стран.
- Недостаточное развитие инфраструктуры в Фамагусте по сравнению с другими частями Кипра.
Кому понравится в Фамагусте
Курорт придется по душе людям, желающим по доступной цене купить жилье на морском побережье, где сохранилось много памятников истории.
Достоинства покупки недвижимости в Фамагусте
- Беспроцентная рассрочка от застройщиков.
- Высокая доходность вложений.
- Возможность расчёта криптовалютой.
- Получение ВНЖ при приобретении любой недвижимости.
- Низкая стоимость.
- Гарантируется сдача жилья в срок.
Цены на недвижимость в Фамагусте
Цена апартаментов с двумя спальнями в фешенебельном районе колеблется от 50000 до 150000 евро. Дом с садом может обойтись до 200 000 евро.
На порталах, посвященных недвижимости каждый продавец предлагает подборки вариантов объектов в виде карточек. Каждая карточка содержит подробную информацию с ценовыми условиями. Все предложения снабжены фотографиями. Кроме цены покупатель обращает внимание на красивый дизайн и удобное расположение.
Поиск жилья облегчает фильтр, задающий условия сортировки: Возрастание или убывание. Найдя подходящий тип жилья, можно отправить запрос на покупку и связаться с продавцом.
Наиболее авторитетным является агентство недвижимости Cyprus Property & Home, являющееся филиалом CSC Zyprus Property Group Ltd. Оно всегда готово помочь заказчикам подобрать просторную квартиру в удобном месте.
Также можно подобрать недорогое вторичное жилье без отделки, с мебелью или без нее. Есть вариант приобрести квартиру в ипотеку.
На риелторских порталах размещены разнообразные статьи и отзывы, имеется возможность оставить свой отзыв, подписаться на рассылку.
Несколько примеров жилья, продаваемого в Фамагусте со специализированного сайта.
| Id | Наименование | площадь, м2 | Характеристики | цена €, (eur),
$ (usd), £ (gbp) (rub) |
| 95725 | квартира 1-х ком | 49 | Студия,
Ванных — 1 |
87800 € |
| 95636 | квартира II+I | 107 | Комнат — 3 | 134713 € |
| 23049 | вилла II+I | 86 | Комнат – 3,
Кухня, Парковка, Спален – 2, Терраса, Ванных – 1, Бассейн, До моря – 4 км |
126963 € |
| 48009 | квартира 1+1 | 50 | Комнат – 2,
Спален – 1, До моря – 50 м |
288495 € |
Искеле (Лонг Бич)
Один из пригородов Фамагусты – Искеле. Это округ, являющийся любимым местом покупателей недвижимости в этой части Кипра, приехавших из-за рубежа .
43 поселка округа занимают 800 квадратных километров.
Население района составляет 50 тыс. человек. Это количество в летнее время пополняется многочисленными приезжими, появляющихся в Лонг Бич в поисках волшебного пляжного отдыха.
Расстояние между местным аэропортом и Искеле — 50 километров, путь до Фамагусты — 20 километров.
Лучше всего до Искеле ехать на такси авто, взятом в аренду. Так понадобится примерно 50 минут езды.
Дороги здесь хороши, но принято левостороннее движение, оставшееся в наследство от времени, когда Кипр был Британской колонией. Местные правила дорожного движения – полный аналог ПДД стран ЕС.
Система высшего образования представлена тремя университетами.
Искеле
Этот пригородный район — место, где находятся чистейшие песчаные пляжи. Береговая линия протянулась на 25 км, позволяя без труда найти удобное место для купания в любое время сезона.
Некоторые пляжи закреплены за отелями. Они оборудованы лежаками, навесами от солнца, но являются платными.
Достоинством береговой линии служит пологий вход в воду. Температура комфортна для купания все лето, хотя даже в октябре можно встретить купающихся.
Инфраструктура
Искеле — это курортный поселок, где есть все для удобной жизни отдыхающих.
Это рынок, сетевые супермаркеты, банкоматы, аптеки, медицинский центр — все находится поблизости от жилых построек в районе Лонг Бич.
Спрос на недвижимость в Искеле способствовал к быстрому росту округа и улучшению его инфраструктуры.
Недвижимость в Искеле
Лонг Бич – район, где есть объекты как для проживания, так и для сдачи в наем.
Наибольший спрос имеют апартаменты I + I возле моря, приносящие за год доход до 15 процентов.
Заметную экономию дает покупка объектов, пока они еще строятся.
Нередко застройщики предлагают покупателям рассрочку до окончания стройки. Первоначальный взнос составляет 30–40% от всей цены апартаментов.
Татлысу
Поселок находится у подножия гор возле моря недалеко от городка Эсентепе.
Здесь расположены уникальные по красоте бухты. Пляжи в поселке галечные. Единственный песчаный пляж Kaplica расположен в 15 минутах от Татлысу.
Место понравится любителям спокойного отдыха и слияния с природой. Превосходные пейзажи поражают воображение, а здешние достопримечательности порадуют любителей истории.
Большинство жителей — иммигранты из Европы, однако увеличивается и русскоязычная община. Население Татлысу – 2 тыс. человек. Это позволило сформироваться особому доверительному и добрососедскому микроклимату. Помимо туризма и недвижимости экономику города составляет выращивание овощей и оливок.
Перевод названия Татлысу (Tatlisu) – сладкая водичка. Район поселка занимает 66 кв. км. Прибрежная зона до сих пор сохраняет первозданную красоту, где еще нет следов деятельности человека. Здесь множество мест, где можно наблюдать захватывающие дух пейзажи, а ценители старины могут следуя извилистыми тропами, отыскать роскошные бухты, древние развалины церквей и утолить потребность в новых впечатлениях. Сам Татлысу – маленькая деревня с домами, возведенными в классическом стиле. Жители и туристы имеют все необходимое для жизни и отдыха: почта, больница, рестораны, парки, магазины.
Енибогазичи
Пригород Фамагусты, находящийся неподалеку от центра города Йени Богазичи (Енибогазичи). Этот зеленый район, расположенный на побережье моря активно застраивается. Благодаря развитию инфраструктуры, здесь появляется много иностранных гостей, которых привлекает жилая и коммерческая недвижимость, которую можно купить по доступной цене пока еще имеются свободные земельные участки.
Поселок расположился вблизи Саламиса — старинного поселения времен эллинов, бывшего тогда самым большим и наиболее укрепленным на Кипре.
Енибогазичи быстро растет. В поселке строятся современные жилые здания с апартаментами, таунхаусы, бунгало. В поселке по последним данным живет 6000 человек, однако в летнее время количество людей заметно увеличивается: место привлекает туристов из Европы с деньгами и семьи с детьми.
Расстояние между аэропортом Эрджан и Енибогазичи на авто преодолевается приблизительно за 45 минут.
Подходит для поездки и общественный транспорт, но сначала нужно будет доехать до Газимусы, откуда ходит маршрутное такси до места назначения.
В Йени Богазичи преобладают песчаные пляжи. Принадлежат они либо муниципалитету, либо прибрежным отелям.
Наибольшую популярность завоевал пляж при пансионате «Саламис». Его посетители помимо купания и солнечных ванн могут сходить в аквапарк, посетить казино или SPA, пообедать в ресторане.
В вечернее время на частных пляжах устраиваются дискотеки.
Купальный сезон в поселке начинается в мае и длится до конца сентября. Этому способствует теплое море.
Место по развитию инфраструктуры не уступает Фамагусте. Здесь есть магазины, банки, салоны красоты, рестораны – все, что нужно для комфортной жизни.
Удобно в поселке и детям: имея ВНЖ можно без труда устроить ребенка в местную школу, записать в спортивный кружок.
Недавно в поселке открылось отделение медицинского центра Ближневосточного Университета, оборудованное по последнему слову медицины.
В Енибогазичи открыто отделение сердечно-сосудистой хирургии, с аппаратом МРТ и компьютерными томографами.
Для желающих получить хорошее образование в поселке работает филиал спецшколы Near East College.
Власти ТРСК на ближайшие годы планируют возведение аэропорта, который призван обеспечить развитию гражданской авиации Кипра.
Недвижимость в Енибогазичи
Благодаря росту населения за счет иностранцев, инвесторы массово закупают земли под застройку. Здесь возводятся виллы, апартаменты, бунгало, таунхаусы.
Покупка недвижимости в Енибогазичи на этапе строительства обеспечивает экономию до 20% ее первоначальной цены. Часто покупателю предоставляется рассрочка: внеся первый взнос до 40%, можно до сдачи жилья расплачиваться равными частями.
Среди имеющихся в продаже объектов недвижимости имеются как небольшие квартиры, так и дорогие виллы с прекрасным видом на горы и море.
Для сдачи в аренду лучше всего выбирать 1+1 квартиры в новостройках. Они наиболее популярны среди тех, кто приезжает в Енибогазичи летом.
Сейчас вложения в Фамагусту наиболее выгодны. Со временем цены могут вырасти и шанс стать собственником прекрасного жилья рядом с морем по доступной цене может быть упущен.